Depreciación de terrenos y edificios

Escrito por Marquis Codjia ; última actualización: February 01, 2018
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Los edificios y terrenos representan activos de inversión sustanciales en las hojas de balance corporativas. Como un propietario y un contribuyentes individual, la depreciación y la valoración correcta de los edificios y los terrenos pueden ayudarte a preparar unos informes financieros y fiscales precisos.

Definición de depreciación

La depreciación es un método de negocio que te permite recuperar el costo de un activo material, tal como un edificio, a lo largo de varios años. Sólo puedes depreciar los activos fijos, tales como equipos, bienes y maquinaria.

Depreciación del edificio

El Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) permite a un contribuyente recuperar el costo de los bienes inmuebles no residenciales durante 31,5 años. Por ejemplo, si eres dueño de un edificio que tiene un valor de US$31,5 millones, el gasto de depreciación anual será de US$1 millón (US$31,5 millones dividido entre 31,5).

La depreciación de un terreno

Las pautas del IRS y las normas de contabilidad financiera no permiten la depreciación de un terreno. Puedes recuperar el costo del terreno cuando vendes la propiedad.

Otras consideraciones

La correcta depreciación de los activos es un elemento importante en las decisiones de planificación financiera ya que los gastos de depreciación ayudan a tener una renta imponible inferior. Este gasto también proporciona un incentivo económico porque no representa a un dinero que salga, a diferencia de los sueldos y otros gastos.

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